открытая ипотека

Финансовые операции с недвижимостью: ипотечный кредит  (mortgage), позволяющий выпустить дополнительные облигации, имеющие равный статус с облигациями первоначального выпуска, при котором владельцы облигаций первоначального выпуска защищены с помощью специальных ограничений, касающихся последующих займов, обеспеченных тем же самым кредитом. Например, условия первоначального контракта на выпуск облигаций  (indenture) могут разрешать привлечение дополнительного финансирования с помощью обеспеченных недвижимостью облигаций вплоть до 75% стоимости приобретенной собственности, но только если общая сумма фиксированных сборов по всем задолженностям, включая предлагаемые новые облигации, была получена указанное количество раз в течение предшествующих пяти лет. Открытый ипотечный кредит является более практичной и приемлемой (для владельцев собственности) формой, чем нелимитированный ипотечный кредит ( open mortgage), который позволяет корпорациям выпускать неограниченное количество облигаций под первоначальный залог недвижимости, не предоставляя какой-либо защиты для владельцев облигаций. Еще более консервативным вариантом является ограниченно открытый ипотечный кредит (limited open-end mortgage), который обычно содержит те же ограничения, что и открытый ипотечный кредит, но налагает ограничения на количество облигаций, выпускаемых под первый залог, и, как правило, предусматривает, что прибыль от новых выпусков облигаций должна быть использована для погашения неоплаченных облигаций, имеющих то же самое или более раннее обеспечение. Трастовые банковские операции:  корпоративная доверенность, которая позволяет доверительному собственнику подтверждать подлинность облигаций и поставлять облигации время от времени в дополнение к первоначальному выпуску. См. также authentication.